今天給大家介紹一下房地產相關個人貸款的話題，主要是前兩天有朋友問我。他表示，房屋轉貸流程這個樓盤的未來走勢真的很不確定，因為這次受疫情影響，很多經濟規律和整個市場的節奏都被打亂了。在那之後，我不知道發生了什麼。我對是否投資感到困惑。
精選內容：
房地產貸款
開始問我你現在在做什麼投資，然後我會保持簡單，我講了這個具體的事情，比如這種個人貸款什麼的，你可以詳細告訴我，所以我說我還是錄個視頻，以後再發。除了我的基本房地產業務外，還有房地產銷售和貸款，另外，我也在做房子的建造和裝修，還有一部分是我做的投資，這項投資與房地產有關，這是房地產貸款，私人貸款就像最近收回的一樣，直到 7 月才恢復。
這個是2019年8月發布的，是認識他，明白他在做什麼的朋友。他在買地，買地後，他會建這種商業地產，比如加油站，說加油站旁邊有賣場，還是商住混合的物業。這次他在猶他州買了一塊地，然後申請許可證，然後建造，他在其他州建了兩處類似的房產，所以他已經有了信用記錄。
房地產領域
我說的功勞是他能做好的功勞，也就是一開始他需要一些啟動資金。房地產領域的任何事情，要想加速財富的積累，就是用別人的錢賺錢，就是用槓桿賺錢，所以他只需要40萬元的資金。他買下了這片土地。
再加上這件事情他做的好，應該值160萬元，但他只需要40萬元的資金，也就是25%。
所以整個大部分都是他的資產，我們評估這是一個相對安全的貸款項目，一年的利率為9%，也就是說第二年可以從2019年8月1日延長到2020年7月1日。
利息提高到10%，所以我們放出來後，每個月要付給我們3000元，費用為 1.5%，將在我們面前支付，今年7月是7月1日，比較準確，那他就不借了，他說我會藉一年，一年的努力很快就結束了，我的月收入是這個投資利息的9%，我覺得還不錯，因為我記得房地產，尤其是矽谷地區的房地產，在2018年達到頂峰。多年以後，如果他做裝修和重建，特別是如果他選擇了錯誤的區域或錯誤的時間進入市場，他當時可能賺不了多少錢，有的還小。
翻新房子
我覺得小虧好，有些虧大，所以你在想各種房地產投資。
如果你同時輸入，你可以比較你的風險和你的回報，房屋轉貸流程這是我們做的第一個，第二個項目也是在6月份，也就是前兩個月，貸款還清了，我剛才說的是鰭狀肢，他打算裝修房子。他先在我們這邊買了房子，伍德不是一個非常昂貴的地區，他買了房子，但沒有收入，所以在沒有收入的情況下，他無法從一些商業銀行貸款，他只能拿這筆個人貸款，像我們一樣借。他有自己的資金，應該可以到40%，那其他的錢呢？我們把它藉給他，他用它來翻新和翻新房子，然後他想在房子裡投資一點錢，但無論他投資在哪裡，他都有，房子可以抵押給我們，所以他做完之後很快就做完了，他說自己借了一年，但是他想做的項目用了八個月才完成，然後他把房子賣了，然後用了錢，當時的利率是 10%，然後是 1。
8%和10%的貸款利率
5%的手續費，看來，其實這個週期的還款已經超出了我們的預期，因為藉款人不想支付這麼多的利息。
把它還清，這樣你就可以早點還清，這是我們經常遇到的情況，也就是有時候說我借了你一年，結果半年就可以還清，那麼今天就給大家講講硬通貨貸還是民間借貸，一筆貸款有什麼樣的風險，會帶來什麼樣的回報？
但是每個人都很奇怪，如果銀行貸款30年的利率可能低於3%，為什麼不去銀行借呢？你必須藉這8%和10%的貸款利率是因為目前商業銀行貸款審核需要幾個不同的條件。
條件之一是你的抵押貸款至少要有20%，也就是你有20%的自有資金，當然，有些政府這個特殊的補貼項目，比如FHA VA，可能是自有資金的5%或者3%，因為我們也是房貸經紀人。在此期間，我們進行了購房貸款、再融資、再融資，我們做了很多，利率也令人驚訝。