房地產大知識!快來認識各種貸款注意事項才可以達到最好效益!

by carolloak33@gmail.com
【新手買房須知】關於房貸你要知道的五件事

今天給大家介紹一下房地產相關個人貸款的話題,主要是前兩天有朋友問我。他表示,這個樓盤的未來走勢真的很不確定,因為這次受疫情影響,很多經濟規律和整個市場的節奏都被打亂了。在那之後,我不知道發生了什麼。我對是否投資感到困惑。

 

精選內容:

 

房地產貸款

開始問我你現在在做什麼投資,然後我會保持簡單,我講了這個具體的事情,比如這種個人貸款什麼的,你可以詳細告訴我,所以我說我還是錄個視頻,以後再發。除了我的基本房地產業務外,還有房地產銷售和貸款,另外,我也在做房子的建造和裝修,還有一部分是我做的投資,這項投資與房地產有關,這是房地產貸款,私人貸款就像最近收回的一樣,直到 7 月才恢復。
這個是2019年8月發布的,是認識他,明白他在做什麼的朋友。他在買地,買地後,他會建這種商業地產,比如加油站,說加油站旁邊有賣場,還是商住混合的物業。這次他在猶他州買了一塊地,然後申請許可證,然後建造,他在其他州建了兩處類似的房產,所以他已經有了信用記錄。

 

房地產領域

我說的功勞是他能做好的功勞,也就是一開始他需要一些啟動資金。房地產領域的任何事情,要想加速財富的積累,就是用別人的錢賺錢,就是用槓桿賺錢,所以他只需要40萬元的資金。他買下了這片土地。
再加上這件事情他做的好,應該值160萬元,但他只需要40萬元的資金,也就是25%。
所以整個大部分都是他的資產,我們評估這是一個相對安全的貸款項目,一年的利率為9%,也就是說第二年可以從2019年8月1日延長到2020年7月1日。
利息提高到10%,所以我們放出來後,每個月要付給我們3000元,費用為 1.5%,將在我們面前支付,今年7月是7月1日,比較準確,那他就不借了,他說我會藉一年,一年的努力很快就結束了,我的月收入是這個投資利息的9%,我覺得還不錯,因為我記得房地產,尤其是矽谷地區的房地產,在2018年達到頂峰。多年以後,如果他做裝修和重建,特別是如果他選擇了錯誤的區域或錯誤的時間進入市場,他當時可能賺不了多少錢,有的還小。

 

翻新房子

我覺得小虧好,有些虧大,所以你在想各種房地產投資。
如果你同時輸入,你可以比較你的風險和你的回報,這是我們做的第一個,第二個項目也是在6月份,也就是前兩個月,貸款還清了,我剛才說的是鰭狀肢,他打算裝修房子。他先在我們這邊買了房子,伍德不是一個非常昂貴的地區,他買了房子,但沒有收入,所以在沒有收入的情況下,他無法從一些商業銀行貸款,他只能拿這筆個人貸款,像我們一樣借。他有自己的資金,應該可以到40%,那其他的錢呢?我們把它藉給他,他用它來翻新和翻新房子,然後他想在房子裡投資一點錢,但無論他投資在哪裡,他都有,房子可以抵押給我們,所以他做完之後很快就做完了,他說自己借了一年,但是他想做的項目用了八個月才完成,然後他把房子賣了,然後用了錢,當時的利率是 10%,然後是 1。

 

8%和10%的貸款利率

5%的手續費,看來,其實這個週期的還款已經超出了我們的預期,因為藉款人不想支付這麼多的利息。
把它還清,這樣你就可以早點還清,這是我們經常遇到的情況,也就是有時候說我借了你一年,結果半年就可以還清,那麼今天就給大家講講硬通貨貸還是民間借貸,一筆貸款有什麼樣的風險,會帶來什麼樣的回報?
但是每個人都很奇怪,如果銀行貸款30年的利率可能低於3%,為什麼不去銀行借呢?你必須藉這8%和10%的貸款利率是因為目前商業銀行貸款審核需要幾個不同的條件。

條件之一是你的抵押貸款至少要有20%,也就是你有20%的自有資金,當然,有些政府這個特殊的補貼項目,比如FHA VA,可能是自有資金的5%或者3%,因為我們也是房貸經紀人。在此期間,我們進行了購房貸款、再融資、再融資,我們做了很多,利率也令人驚訝。

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