【用房貸理財】學會三招省房貸

by gcreate
【房貸陷阱】這4點是辦理貸款時絕對不要誤踩的陷阱!

要如何用房貸理財 ? 繳房貸錢都不夠用了,哪裡來的錢來理財 ? 這篇文章教你用三招省房貸,直接用房帶來理財。很多人買房的時候會貸款,但貸款的時候你一定要記得這三點 ! 如果跟著這三點做的話,相信可以幫你把一些房價賺回來 !

精選內容:

 

一. 貸款越多越好

為什麼要借越多越好 ? 能貸7成你千萬不要貸5成,很多人恨不得要全額付清 ,我也看過很多人爸媽給一筆現金去買房的,覺得這樣子無債一身輕,而且跟銀行借錢也要付利息,全額付清就可以把利息省掉,但是無債一身輕是有前提的 。那就是你的錢不會貶值,你的購買力不變那才是對的 ,你才沒必要貸款才不要多還利息,但是購買力真的不變嗎 ?30年前的牛肉麵多少錢 ? 30年前的雞排多少錢 ? 通貨膨脹,購買力縮水,這是必定的事實。 如果你想跑贏通脹的話, 你一定要借助通脹的力量,通脹會讓錢貶值,也會讓你借來的錢貶值,要搞清楚錢是什麼 ? 通脹是什麼 ? 在通膨的真相這本書裡面提到 : 錢是人發明出來的東西 ,通脹就是政府不需要公開加稅 ,就能從人民手中奪走財富的方法 ,通脹是最為普通的稅 ,惡性通脹更可以吞掉你畢生的積蓄。 在經濟差的時候 ,政府就可以印更多的錢去市場, 這個時候就有更多的錢去買更稀有的物品跟資產,這件事情每天都在發生,通膨導致購買力縮水,這才是最大的問題。所以你的錢在你手裡, 貶值是你的錢, 借來的錢在你手裡 ,貶值的是別人的錢 ,用借來貶值的錢來買一套房子,這不是好事嗎 ?

 

 二. 年限越長越好

為何能貸30年就不要貸20年,最好就是貸40年,因為這樣,你每個月需要還的錢才會變少。很多人以為早晚都要還,不如提前早一點辛辛苦苦還掉,房貸年限越短,你每個月要還的錢就變多,你可以拿去投資抗通鵬的錢就變少,假設你買1000萬的房,借款8成借800萬分30年還,現在還貸利率最低1.31%,所以你每個月要還26,886,總利息是1,678,960塊,如果你分20年還,你每個月要還的錢,就是37,909塊,總利息是1,097,920塊。看起來你省了58萬多的利息,但假設你還款利率不變,你拿著每個月多還的 11,000塊去定了投資,年利率不用多 三%就夠了,投資20年你就可以賺到937,800多塊,所以你的房價直接減少了35萬多,這就是複利的可怕 。當然房貸利率被調漲的話,也會影響到你的利差,所以選對投資物 ,跟注意市場也是很重要的,如果房貸利率被調高 ,你也可以選擇提早還款 ,但要注意你的貸款能不能提早還款 ,這也是很重要的。 會一點投資的人每年3%回報率,已經是很低 ,你想想看 ,如果在20年前 ,你定期定額買了台積電 ,今天你其實已經可以財務自由了 。所以趁年輕的時候,你就要把握,複利在早期增長的機會,通脹每天在跑,你要每天跑你才能跑贏他,只要你停下來,你就會被通脹超過,你在年輕的時候你很會賺錢,可是以前百萬就是富翁,但只要你停下來,你今天的100萬還能用多久 ? 今天1000萬也不再是富翁了,到最後老了你還要省吃省喝,為什麼 ? 因為你停了,但通脹可是沒有停過 ,無論你多會賺錢 ,只要你停了 通脹還是會把你的錢慢慢吃掉,所以能拉多長就拉多長,千萬不要停下來。

 

三 . 月供越少越好

在台灣有兩種還款方式 ,一種是本息均攤 ,一種是本金均攤。很多人以為本金均攤,還的利息也會比較少,但其實道理跟之前那條差不多,你本來想買好一點的區域,但因為你想省利息,所以選本金均攤,所以在前期你每個月還款額會增加,導致你改選比較差的區域,也會導致你的生活水平直接下降,到最後你還要省吃儉用。假設借款1000萬,還款年限30年,年利率1.31%,本息均攤,每月還款額33,610塊,但如果是本金均攤的話,第一個月還款金額會變成38,695塊,當然本金均攤還款金額會越來越少,之後會變輕鬆,但在前期少還這些錢,可以在你最年輕最光輝的時間,幫你做很多的事,你可以拿來學習 ,可以拿來出國增長知識,在二至三十年以後才還這些錢,根本就是很少的錢,因為通脹會把錢變薄。所以要避免選擇本金均攤 因為這樣你才可以在買房,最辛苦的初期,壓低你每個月的供款,每個月供款比較少的話,你才可以享受更好的生活,才能買更好的地點。

 

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