【想用房貸抵掉租金?】你不能不注意的事情

by gcreate
【想用房貸抵掉租金?】你不能不注意的事情

各位是不是常常聽到很多像是,車貸房貸信貸裝潢貸……很多的貸款,分都分不清楚,都是借錢的意思。這些貸款當中,又有哪些差別呢 ? 今天我就想來跟大家分享一下,我們最常聽到的房貸還有信貸, 以及你在去銀行去辦理,房貸和信貸之前,可能會遇到的一些陷阱 ,和一些銀行不會主動告訴你的事。

首先我們要知道的是,貸也就是借錢的意思,前面的那個字,就是用來當成抵押擔保的物品。例如房貸, 就是拿房子作為抵押擔保品 ,向銀行借的錢 ,那信貸就是 ,憑藉你過去的信用記錄, 向銀行所借的錢, 那都是借錢的意思。 到底他們中間的差別在哪裡 ?

 

精選內容:

 

 

信貸

信貸,就是信用貸款的簡稱 ,其實在聯合徵信中心 ,都有我們每個人詳細的信用紀錄狀況 ,所以當我們 去申請信用貸款的時候 ,銀行就會去跟聯合徵信中心 ,調閱我們的個人資料 ,確認可不可以把錢借給我們, 風險大概會是多少 ? 可以核定的金額 或者是可以核定的利率 ,到底多少才恰當 ? 因為信用貸款沒有實質的抵押擔保品, 那銀行光是憑藉你過去的信用記錄 ,就把錢借給你,對於他們來講其實風險算是非常的高 ,所以他們在核定給你的利率勢必會比其他貸款來的高 。

 

房貸

房貸 就是房屋貸款的簡稱,也就是說拿房屋去做抵押擔保品,跟銀行借的錢。房屋是整個價值波動幅度最低的 ,在銀行的眼中,是比較可靠的擔保品 。而且房子又名不動產,也就是放在那邊跑都跑不掉 ,所以對銀行來說風險降低,相對的他們也會用比較低的利息,把錢去借給房屋的所有權人喔 ! 其實房貸是所有貸款當中,利息是最低的, 那換另外一種角度來想 ,如果你今天有新的資金需求,都可以考慮用房子去借錢 。因為這樣的資金取得成本是最低的 ,正因為如此 ,有很多創業的老闆們 他們的創業資金 ,都是從房貸而來的。

 

貸款的陷阱

當你去跟銀行,申請的各種貸款,其實銀行會先評估你的還款能力 ,那還款能力從何而來 ? 第一個就是你的月現金流 ,第二個就是負債比 。月現金流,就是你每個月的收入扣抵掉支出 ,所剩下的金額 ,那所謂的負債比 ,就是你每個月的負債佔你 收入的比例。 那因為信貸的利率 ,相對比較高 ,每個月還款金額 ,也會比較大 。所以他佔到收入的比例 ,也是比較高 ,所以今天我們要跟大家提醒的是 ,所謂的去辦理貸款的陷阱就是 ,信貸的額度會佔掉你房貸的額度 。

 

房貸的陷阱

就是如果你今天買的這個標的 ,是在都市計劃區以外 ,也就是所謂的鄉村地區 ,其實很多的銀行他是不承作的, 也就是意味著,你要買這類型的產品 ,你必須要以全部現金去做購買, 其實對我們小資族來講 ,整個資金壓力會很龐大 ,還有另外一種銀行不承作的產品,就是一些坪數過小的套房 ,像有些小資族 ,在存到了一筆頭期款之後, 就會想說 ,是不是自己先去買 總價比較低的套房 ,那用去繳貸款來取代租金上面的繳納 ,所以呢要跟大家特別提醒的是,很多的銀行他對坪數過小套房,他是不承作的喔 。

 

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